“旧区的开成本非常高,从利润上来说,要比其它区域低得多。开商在进行旧区改造的时候,拆迁、规划以及安置上需要支付非常多的成本,这对最后的利润影非常大。”
“让旧城改造工程完全受到市场支配,政府直接成为监督的角色额,而不真正参与其中!”
杜思远放着胆子说道。
在一群政府头脑面前说让政府放弃自己的权力,无疑实在挑衅。
“周正毅的案件已经很能够说明问题了,难道好让我们相信你们这些商人?”6金铭讽刺道。
6金铭这话打击面就有点广了,几乎是针对所有的商人。在座的都是地产商,也是被6金铭嘲讽的一部分,不少人都是敢怒不敢言。
商人的地位其实是非常低下的,尤其是在官员面前。县官不如现管,任何一个小官员都足够很多商人破财了。
除非是掌握了整个经济命脉的级企业家,才能够在谈判桌上面和当官人谈条件。很显然,杜思远这些人离那个境界还有很远呢。
“咳咳~”书记制止了6金铭不太恰当的言论。
“旧城改造计划最容易出问题的就是居民的安置问题,尤其是拆迁补偿问题,容易出现的就是强拆和暴力问题,让很多居民的利益得不到保障!”
书记提出了自己的问题。
“很简单!”杜思远说道。
“建新城,先安置,后拆迁!”
“建新城?”书记的眉头一挑,显然是对杜思远的大胆构想有点好奇。
“先规划一块居民区,旧八区有很多地方是没有拆迁户的荒地,还有一些就厂房,这些都可以用来先造新城。”
“新城一部分作为商业房产进行销售,另一部分作为安置房!”
“两种类型的房产都是按照统一标准建造的,这就能够保证安置房的质量!”
“商业地产也能够给开商回笼一部分的资金,以便在后续的旧城区改造中能够调到足够多的资金。利用新城的房子和旧居民区进行对调,消除居民对于拆迁的不信任感。”
“安置之后,棚户区再进行集中规划,部分可以作为高档写字楼,也可以作为商业地产优先出售给地产商。我想,这要比面对出让的方式,更能够政府得到实惠!”
周正毅采用的是免费的土地流转方式,唯一需要的不过是想政府交纳一部分保证金,以此保证拆迁过程中的补偿问题。
可是如果采用杜思远提出的方案,不仅是地方政府能够获得大量的土地出售资金,在整个城市规划上面,也能够更加现代化。
本来合同规定的是地产商无法出售房产,只能够自持写字楼物业,虽然也有利润,可是相对较长的时间对于地产公司来说不是特别划算。但如果让这些地产公司获得了开商业区的资格,那么整个项目当中,地产企业就会更加主动。
“资金呢?”书记接着问道。
“光建新城安置八个区域的居民,投资就要百亿,你们有这么多的资金吗?”
作为魔都的书记,没有点本事也做不了这个位置。他一眼就看到了整个项目的漏洞,一切的一切,都是建立在庞大的资金上面。
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